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住房公積金貸款帶押過戶業(yè)務如何辦理？
發(fā)布時間：2025-04-01 09:46
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公積金貸款“帶押過戶”，是指個人住房按揭貸款（含公積金貸款和商業(yè)性個人住房按揭貸款，以下簡稱住房貸款）尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清公積金貸款的，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款情況下，可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應抵押權(quán)變更登記。
一、帶押過戶申請條件
1.買方和賣方申請的住房貸款需均在我市同一家受委托貸款銀行辦理。
2.申請貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證書并允許上市交易，權(quán)屬清晰且該住房應僅為原商貸或者公積金貸款設(shè)定了抵押權(quán)（無其他抵押權(quán)人且無查封、凍結(jié)、設(shè)立居住權(quán)等權(quán)利限制情形）。
3.買賣雙方需簽訂合法有效的房屋買賣合同。
4.買方申請的貸款金額（包含商業(yè)和住房公積金貸款總額度）須小于或者等于交易房屋的抵押物價值的80%，且買方貸款資金優(yōu)先用于償還原住房貸款，買賣雙方同意受托銀行對資金進行全流程閉環(huán)管理。
5.買方申請公積金貸款的，應滿足購買二手住房申請公積金貸款有關(guān)條件。
6.符合本中心、受委托銀行規(guī)定的其他條件。
二、辦理步驟詳見流程圖
