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發(fā)布時(shí)間：2024-05-30 15:09
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蘇溪鎮(zhèn)聯(lián)合村土地流轉(zhuǎn) | |||
項(xiàng)目編號(hào)： | N-TD20240614D060 | ||
公告起始時(shí)間： | 2024年5月30日 | 公告截止時(shí)間： | 2024年6月13日 |
標(biāo)的物基本情況： | 本次流轉(zhuǎn)土地共設(shè)1個(gè)標(biāo)的，流轉(zhuǎn)土地為聯(lián)合村毛竹塘下農(nóng)田土地，東至351國(guó)道，南至精品線，西至顏村，北至351國(guó)道，總面積約100畝。流轉(zhuǎn)地塊四至范圍詳見(jiàn)圖紙，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，面積數(shù)據(jù)僅作參考。 租賃期限：至2028年12月31日止（自《流轉(zhuǎn)合同》約定交付之日起開(kāi)始計(jì)算）。 流轉(zhuǎn)用途：該地塊僅限用于依托現(xiàn)有條件進(jìn)行農(nóng)作物（小麥、水稻等）產(chǎn)品種植。禁止水產(chǎn)養(yǎng)殖及花卉苗木種植，不得搭建任何房屋或簡(jiǎn)易鋼棚。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須符合國(guó)家法律法規(guī)、地方區(qū)域規(guī)劃和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 | ||
流轉(zhuǎn)方式： | 網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)交易方式（e交易網(wǎng)：www.ejy365.com ）。 在公告期內(nèi)，須有二家或二家以上合格競(jìng)租人報(bào)名，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定承租方。 | ||
競(jìng)租人條件： | 1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織。根據(jù)《關(guān)于在全市公共資源交易活動(dòng)中應(yīng)用報(bào)告的通知》（義行服管【2017】17號(hào)）、《義烏市個(gè)人信用管理辦法（試行）》（義政辦發(fā)【2017】112號(hào)）規(guī)定，企業(yè)信用等級(jí)為E類(lèi)和個(gè)人信用積分在50分以下的競(jìng)價(jià)人，不得參加本次標(biāo)的的競(jìng)價(jià)（請(qǐng)意向競(jìng)價(jià)人自行登錄微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢(xún)。信用中心咨詢(xún)電話：0579-85935661）。 2、競(jìng)租人應(yīng)遵守本文件和國(guó)家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。 | ||
流轉(zhuǎn)起始價(jià)： | 起始價(jià)50000元/年，不設(shè)保留價(jià)。租期內(nèi)租金不遞增。流轉(zhuǎn)起始價(jià)為網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)。 | ||
交易報(bào)名： | 1、報(bào)名時(shí)間：2024年5月30日至6月13日16:00時(shí)止（節(jié)假日除外，報(bào)名時(shí)間以本公告為準(zhǔn)） 2、報(bào)名手續(xù)：意向人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行線上注冊(cè)、報(bào)名。（網(wǎng)絡(luò)報(bào)名技術(shù)支持電話：400-828-9082） （1）注冊(cè)：登錄e交易網(wǎng)（www.ejy365.com）進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)（身份選擇“競(jìng)買(mǎi)方”），填寫(xiě)完整身份信息以及銀行賬號(hào)等。 （2）報(bào)名申請(qǐng)：注冊(cè)完成后，在e交易網(wǎng)頁(yè)中選擇待報(bào)名的項(xiàng)目，點(diǎn)擊“報(bào)名交保證金”, 即可跳轉(zhuǎn)到會(huì)員登錄頁(yè)面，登錄會(huì)員系統(tǒng)后點(diǎn)擊報(bào)名。上傳公告交易條件要求提供的相關(guān)資料，提交報(bào)名申請(qǐng)。 意向人報(bào)名相關(guān)資料也可以通過(guò)電子郵件、郵寄或其他互聯(lián)網(wǎng)社交工具等形式進(jìn)行提交。咨詢(xún)電話：0579-89906609（丁小姐） (3)保證金交納：競(jìng)價(jià)保證金1萬(wàn)元。報(bào)名申請(qǐng)成功后，e交易平臺(tái)系統(tǒng)會(huì)分配給該意向競(jìng)價(jià)人一個(gè)建行錢(qián)包賬號(hào)，意向競(jìng)價(jià)人通過(guò)注冊(cè)會(huì)員時(shí)的銀行賬號(hào)將保證金轉(zhuǎn)賬至該建行錢(qián)包賬號(hào)，查看平臺(tái)錢(qián)包可用余額到賬后，在我的報(bào)名中點(diǎn)擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項(xiàng)目的保證金。錢(qián)包賬號(hào)為專(zhuān)人專(zhuān)用。如果報(bào)名時(shí)設(shè)置了同意授權(quán)平臺(tái)自動(dòng)支付，則在將保證金轉(zhuǎn)賬至該建行錢(qián)包賬號(hào)后，平臺(tái)會(huì)自動(dòng)做保證金支付操作（非專(zhuān)廳適用）。 （4）報(bào)名確認(rèn)：完成以上步驟后，交易所會(huì)對(duì)意向競(jìng)租人的報(bào)名資格和保證金進(jìn)行審核。意向競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間前完成交易服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)、申請(qǐng)、保證金交納等手續(xù)，逾期無(wú)效。 3、享有優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)租人如欲行使優(yōu)先承租權(quán)，應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止時(shí)間前按照本公告要求辦理報(bào)名手續(xù)、按時(shí)足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優(yōu)先權(quán)的材料，否則視為放棄行使優(yōu)先權(quán)。 4、競(jìng)得人競(jìng)租保證金（不計(jì)息）首先用于抵交易所交易服務(wù)費(fèi)，抵交易所交易服務(wù)費(fèi)后若有多余，則多余部分用于抵成交款。競(jìng)租保證金不予返還的情形，按照本文件規(guī)定執(zhí)行。未競(jìng)得人的競(jìng)租保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后次日起三個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)退回注冊(cè)會(huì)員時(shí)的銀行賬號(hào)。 5、報(bào)名資格審查通過(guò)且保證金有效繳納后，在有效競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)，點(diǎn)報(bào)價(jià)按鈕進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià) 。 | ||
競(jìng)價(jià)時(shí)間及網(wǎng)址： | 本次標(biāo)的按以下兩個(gè)階段競(jìng)價(jià)： （1）自由競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年6月13日17:00開(kāi)始。 （2）延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年6月14日10:00開(kāi)始，進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)階段。延時(shí)競(jìng)價(jià)周期為3分鐘，延時(shí)競(jìng)價(jià)中只要有競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)即會(huì)重新進(jìn)入延時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間周期。 （3）競(jìng)價(jià)網(wǎng)址：www.ejy365.com（e交易網(wǎng)） | ||
成交確認(rèn)： | 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人和成交價(jià)格即為成交，競(jìng)得人須在成交款交款時(shí)間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》： （1）競(jìng)得人身份證原件； （2）法人或其他組織營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、法人代表身份證與公章； （3）如委托代理的還需攜帶授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證原件； （4）文件要求的其他材料。 | ||
成交款項(xiàng)支付： | 競(jìng)得人須于競(jìng)價(jià)成交之次日起3個(gè)工作日內(nèi)（即2024年6月19日16:00前）付清第一年租金、履約保證金與服務(wù)費(fèi)。 成交款錢(qián)包賬戶(hù)與競(jìng)租保證金交款時(shí)的錢(qián)包賬戶(hù)相同，競(jìng)得人可向建行錢(qián)包賬戶(hù)充值，并在E交易系統(tǒng)平臺(tái)（網(wǎng)頁(yè)版）操作支付各成交款項(xiàng)。 履約保證金為10000元，不計(jì)利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務(wù)雙方無(wú)糾紛后，經(jīng)租賃雙方確認(rèn)無(wú)異議后由出租方退回。 服務(wù)費(fèi)按第一年成交租金的3%收取。（不足2000元的，按2000元收取）。 | ||
租金支付、 合同簽訂 及移交手續(xù)： | 1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個(gè)月付清下一年租金，依此類(lèi)推（具體時(shí)間及數(shù)額以租賃雙方簽訂的《土地流轉(zhuǎn)合同》約定為準(zhǔn)）。 2、合同簽訂：出租方在競(jìng)得人付清款項(xiàng)之次日起20個(gè)工作日內(nèi)，參照《浙江省農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同》示范合同文本要求與其簽訂《流轉(zhuǎn)合同》。 3、移交手續(xù)辦理：按合同中所列的流轉(zhuǎn)起始日前以土地現(xiàn)狀辦理移交手續(xù)。 | ||
其它事項(xiàng)： | 1、本期項(xiàng)目的競(jìng)得人，經(jīng)查實(shí)個(gè)人信用積分在50分以下、企業(yè)信用等級(jí)為E類(lèi)的，將取消其競(jìng)得資格，其所交競(jìng)租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競(jìng)價(jià)。 2、標(biāo)的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競(jìng)價(jià)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)前必須仔細(xì)勘察標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)價(jià)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)價(jià)行為，競(jìng)價(jià)人一旦做出競(jìng)價(jià)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 3、公告的面積數(shù)據(jù)僅作參考，以實(shí)際移交的土地面積為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低租金要求。承租期間不得改變用途，承租人應(yīng)在國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策許可的范圍內(nèi)，從事水稻或旱糧等糧食作物種植。承租人不能棄耕拋荒土地，不得從事“非農(nóng)化”、“非糧化”經(jīng)營(yíng)，否則出租方有權(quán)收回承租權(quán)并沒(méi)收履約保證金。 4、在交款截止之次日起3個(gè)工作日內(nèi)，交易所在收齊款項(xiàng)（第一年租金、履約保證金和服務(wù)費(fèi)）后將競(jìng)得人的第一年租金和履約保證金轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶(hù)。 5、承租人在經(jīng)營(yíng)的土地上不準(zhǔn)亂搭亂建，如出現(xiàn)自行搭棚建房等違章現(xiàn)象被上級(jí)部門(mén)處理的，出租方不負(fù)任何責(zé)任。承租期滿(mǎn)后地上建筑物等固定不動(dòng)產(chǎn)歸村里所有。對(duì)于地面作物，承租期滿(mǎn)，競(jìng)得人須按合同約定將其搬移，若超過(guò)時(shí)限競(jìng)得人未作處置的，由村里無(wú)償收回。 6、租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任均由承租人承擔(dān)，出租方概不負(fù)責(zé)。 7、如遇村莊規(guī)劃或政府征用需要使用該地塊時(shí)，按以下情況分別處理：雖已征用，但尚未投入項(xiàng)目不影響承租的，繼續(xù)執(zhí)行合同條款。政府或村莊規(guī)劃需要使用該地塊時(shí)，租賃雙方必須無(wú)條件終止協(xié)議，已交承租款未到期時(shí)間的部分按比例計(jì)算退回。因道路建設(shè)征用使土地面積部分減少的，按照減少面積占總面積的比例及時(shí)間扣減租金。政府征用所補(bǔ)償?shù)恼饔觅M(fèi)歸村里集體所有，承租人投資設(shè)立形成的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附屬物和另需評(píng)估的附屬物所評(píng)估價(jià)值歸承租人所有。 8、禁止在承租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)有污染環(huán)境的項(xiàng)目。禁止以盈利為目的違法堆土，經(jīng)勸阻不聽(tīng)的，視為違約，收回土地，已交的承租余款不予返還。 9、本地塊競(jìng)得后，未經(jīng)村集體同意，不得轉(zhuǎn)租或抵押。承租期滿(mǎn)后如期交還。承租者設(shè)立的設(shè)施和地上附屬物應(yīng)自行撤除，搬遷和處置。否則歸出租方所有，逾期交還應(yīng)賠償出租方損失。 10、因不可抗力因素導(dǎo)致本次招租活動(dòng)無(wú)法繼續(xù)的，本次公開(kāi)招租終止。 11、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。通過(guò)公共環(huán)境參與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人應(yīng)注意賬號(hào)安全，離開(kāi)終端時(shí)應(yīng)及時(shí)退出競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時(shí)延等不可抗因素，競(jìng)租人應(yīng)在限時(shí)競(jìng)價(jià)期內(nèi)及時(shí)出價(jià)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的起始時(shí)間以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)顯示時(shí)間為準(zhǔn)。 12、若由于競(jìng)租人采用的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不暢等原因、或未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)參與競(jìng)價(jià)造成競(jìng)價(jià)不能正常進(jìn)行，造成的后果由競(jìng)租人自行承擔(dān)。 13、交易所提醒競(jìng)租人妥善保存網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)登錄賬號(hào)及密碼。凡使用其賬號(hào)所進(jìn)行的一切競(jìng)價(jià)行為，均視為競(jìng)租人親自辦理，競(jìng)價(jià)與交易結(jié)果由競(jìng)租人承擔(dān)全部責(zé)任。 14、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)過(guò)程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、停電等)造成競(jìng)價(jià)須中止的情況，交易所有權(quán)中止該次競(jìng)價(jià)，并在恢復(fù)正常后繼續(xù)啟動(dòng)該次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。 15、本次項(xiàng)目由出租方委托交易所在義烏市人民政府網(wǎng)站“公共資源交易領(lǐng)域政務(wù)公開(kāi)專(zhuān)欄”、義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站（www.ywcq.com）、微信號(hào)ywcqjys等媒介發(fā)布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對(duì)競(jìng)租資料進(jìn)行修正，修正公告及其他未盡補(bǔ)充事宜，將通過(guò)義烏產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站及微信號(hào)、義烏市公共資源交易平臺(tái)等媒介予以公布，一經(jīng)發(fā)布即視為競(jìng)租人收到補(bǔ)充文件或修正文件，請(qǐng)各競(jìng)租人隨時(shí)關(guān)注指定網(wǎng)站。交易所不再一一通知。競(jìng)租人因自身貽誤行為導(dǎo)致競(jìng)價(jià)失敗的，責(zé)任自負(fù)。 16、競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必遵照e交易平臺(tái)（www.ejy365.com）的《e交易平臺(tái)競(jìng)價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺(tái)產(chǎn)權(quán)交易操作指南》以及本期項(xiàng)目競(jìng)價(jià)文件等要求，了解標(biāo)的情況、報(bào)名資格、注冊(cè)報(bào)名、保證金繳納、競(jìng)價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)租人將承擔(dān)無(wú)法參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競(jìng)價(jià)。 | ||
違約責(zé)任： | 1、競(jìng)得人有下列行為之一的，視為嚴(yán)重違約。競(jìng)得人有下列行為之一構(gòu)成嚴(yán)重違約的，其競(jìng)得人資格無(wú)條件取消，競(jìng)租保證金不予退還（競(jìng)得人已簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，該《成交確認(rèn)書(shū)》無(wú)條件解除；競(jìng)得人未簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，則不再簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》）： （1）競(jìng)得人拒絕成交簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》、或在成交款交款截止時(shí)間前未向交易所補(bǔ)簽的； （2）競(jìng)得人未按照本文件規(guī)定要求及時(shí)、足額付清應(yīng)付款項(xiàng)的（除競(jìng)租保證金不予退還外，其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。 2、競(jìng)得人未按照本文件規(guī)定及時(shí)與出租人簽訂《流轉(zhuǎn)合同》的，視為嚴(yán)重違約，其競(jìng)得人資格無(wú)條件取消，除競(jìng)租保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務(wù)費(fèi)（其它款項(xiàng)不計(jì)息退還）。 3、競(jìng)租人應(yīng)對(duì)注冊(cè)報(bào)名提交信息的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任并全面履行，否則其競(jìng)租保證金不予退還。 4、競(jìng)租人未按照流轉(zhuǎn)文件要求履行職責(zé)的，發(fā)生國(guó)家法律、法規(guī)所禁止行為的，或者未能履約的，其競(jìng)租保證金不予返還，并取消其競(jìng)得承租資格。 5、若競(jìng)得人違約的，交易所有權(quán)直接從競(jìng)得人已交納的各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于競(jìng)租保證金、租金等）中優(yōu)先扣除交易所服務(wù)費(fèi)，若違約人所交的各項(xiàng)費(fèi)用不足以支付其應(yīng)付交易所服務(wù)費(fèi)的，交易所有權(quán)向違約人追訴不足部分金額。 6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區(qū)塊的競(jìng)租報(bào)名。 7、出租方有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前依法撤回競(jìng)價(jià)標(biāo)的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標(biāo)的或不可抗力等客觀必要原因，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消或推遲本次競(jìng)價(jià)，由此對(duì)競(jìng)租人造成的損失由競(jìng)租人自負(fù)，競(jìng)租人不得向出租方、產(chǎn)權(quán)交易所追索競(jìng)租保證金利息及其他任何費(fèi)用與責(zé)任。 | ||
交易機(jī)構(gòu)： | 義烏市公共資源農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易分中心 義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 電話：0579-89906609（丁小姐） 地址：義烏市稠州北路505號(hào)6樓608室 傳真：0579-855444100 網(wǎng)址：www.ywcq.com 公司微信號(hào)：ywcqjys | ||
委托單位 （出租方）： | 義烏市蘇溪鎮(zhèn)聯(lián)合村股份經(jīng)濟(jì)合作社 電話：13757911678 黃先生 | ||
附件下載： | 《紅線圖》 | ||
附則： | 1、競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)所確認(rèn)的地址為通知送達(dá)地址，地址若有改變應(yīng)立即書(shū)面告知交易所。交易所發(fā)出的通知以該送達(dá)地址向競(jìng)租人投遞，即視為有效送達(dá)到競(jìng)租人。 2、《紅線圖》為本文件附件，競(jìng)租人可到交易所查閱、復(fù)印，也可自行在交易所網(wǎng)站www.ywcq.com下載。本文件相關(guān)概念、重要事項(xiàng)與未盡事宜由出租方和交易所負(fù)責(zé)解釋。 | ||
義烏產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 義烏市蘇溪鎮(zhèn)聯(lián)合村股份經(jīng)濟(jì)合作社 2024年5月30日 | |||